Provisionsfrei – Top Anbindung – Top Preis-Leistung

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage Brandenburger Straße 2-6
    40880 Ratingen
  • Miete zzgl. NK 4.257,43
  • Warmmiete 5.825,96
  • Nebenkosten 1.568,53
  • Minimale Teilfläche 448.15
  • Gesamtfläche ca. 448
  • Etagen 5
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztype Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 25
  • Garagenanzahl 68
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 6605

Immobilie

Bei der Immobilie Business In-West handelt es sich um ein ursprünglich als reines Bürogebäude geplantes Objekt. Heute belegt knapp die Hälfte der Flächen das relexa Hotel. Insbesondere die attraktive und zeitlose Fassade aus Naturstein und Glas macht die Liegenschaft unverwechselbar und hebt sie aus der breiten Masse der Ratinger Büroimmobilien hervor. Vor der Liegenschaft befindet sich ein repräsentativer Vorplatz, den auch das genannte 4 Sterne Hotel im Haus als Antritt nutzt.

Die vakanten Flächen im Gebäude liegen auf unterschiedlichen Etagen und in unterschiedlichen Bauteilen, sodass nicht alle Flächen miteinander kombinierbar sind. Jeder Gebäudeteil verfügt über einen separaten Zugang. Damit hat jeder Nutzer die Möglichkeit, sich an seiner Adresse werblich zu positionieren.

Folgende Flächen sind aktuell vakant:

2. OG 448,15 m²
2. OG 1.777,14 m²
3. OG 496,37 m²
3. OG 1.510,56 m²

Lage

Im Westen Ratingens gelegen, verfügt der Standort über alle Vorteile, die auch Düsseldorf zu bieten hätte. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Innerhalb von 2 Minuten ist die Autobahn 52 erreichbar, in 5 Minuten der Flughafen. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt und die Bushaltestelle Brandenburger Straße liegt unmittelbar vor dem Objekt. Diese Haltestelle wird von 5 verschiedenen Buslinien frequentiert, sodass auch der ÖPNV-Anschluss durchaus positiv zu bewerten ist.

Ausstattung

Die modernen und funktionalen Büroflächen können nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden. Aktuell verfügen die verschiedenen Flächen über eine vergleichbare Ausstattungsqualität mit folgenden Merkmalen:

– Fußbodenbelag Teppichboden anthrazit oder nach Mieterwunsch
– Abhangdecken
– integrierte BAP-gerechte Beleuchtung
– Gipskartonwände
– Raumaufteilung variabel
– Sonnenschutzverglasung
– Brüstungskabelkanal
– Kat 7 Verkabelung
– möblierte Teeküche
– Personenaufzug
– Archivflächen
– Tiefgarage
– Außenparkplatz

Die hauseigenen Stellplätze in der Tiefgarage können zu einem monatlichen MIetpreis von 50 €/Stp., die Außenstellplätze zu 30 €/Stp. angemietet werden.

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Angebot erfolgt provisionsfrei!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 07.09.2010
  • Energieausweis gültig bis 07.09.2020
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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