Praxis-/Schulungsfläche in der Dortmunder Innenstadt

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage Ostenhellweg 56-58
    44135 Dortmund
  • Miete zzgl. NK 4.123,95
  • Nebenkosten 970,34
  • Minimale Teilfläche 346.55
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 6592

Immobilie

Die 1912 errichtete Altbauimmobilie verfügt durch ihren historischen Fassadenschmuck in klassizistischer Formensprache mit Art Déco Elementen über einen einzigartigen Charakter.

Das Büro- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 7 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Ladenlokale. Darüber, in den Etagen eins bis vier, sind die Büroflächen gelegen. Ab dem fünften Obergeschoss schließen sich Wohnungen an.

Die Immobilie verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, einen Personenaufzug sowie einen charakteristischen Treppenaufgang.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Innenstadtlage Dortmunds in der auslaufenden Fußgängerzone. Sie ist hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die angebotenen Flächen befinden sich im 2. OG des Hauses. Insbesondere eignen sich die Flächen als Schulungs- oder Praxisfläche. Da der Eigentümer beabsichtigt, die Flächen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umzubauen, ist ein Bezug nach Absprache möglich.

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet das Gebäude bzw. sind vermieterseitig vorgesehen:

– Fußbodenbelag nach Mieterwunsch
– individuelle Raumaufteilung möglich
– Netzwerkverkabelung über Sockelkabelkanäle
– zweiter baulicher Rettungsweg über zusätzliches Treppenhaus
– Personenaufzug
– BAP-gerechte Beleuchtung
– moderne WC-Anlagen

Eine Renovierung der Flächen erfolgt erst nach Unterzeichnung des Mietvertrags, um Ihren Ausstattungswünschen Rechnung zu tragen.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt provisionsfrei!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis gültig bis 12.11.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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