Top Qualität – Top Lage – Top Preis

Eckdaten

  • Art Bürohaus
  • Lage Cantadorstraße 3
    40211 Düsseldorf
  • Miete zzgl. NK 29.673,37
  • Warmmiete 35.782,52
  • Nebenkosten 6.109,15
  • Minimale Teilfläche 435.96
  • Gesamtfläche ca. 1.745
  • Etagen 7
  • Heizungsart Fernwärme
  • Stellplatztype Garage
  • Garagenanzahl 30
  • Aufzug ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6604

Immobilie

Das Momentum ist ein 2019 fertig gestelltes Büro- und Geschäftshaus im Herzen von Düsseldorf. Seine attraktive Fassade wird dominiert von den bodentiefen Bürofenstern sowohl im EG als auch in den Obergeschossen. Die Geschossdecken dazwischen sind mit edlen Sandsteinfassadenelementen verkleidet. Mit dem vor dem Gebäude gelegenen Vorplatz und seinen äußerst repräsentativen Eingangsbereichen fügt sich das Gebäude in das stimmige Gesamtbild der Lage nach Fertigstellung der Wehrhahn-Linie hervorragend ein.

Flächenverfügbarkeit (BT A):

1. OG 436,40 m² 16,50 €/m²
2. OG 435,96 m² 16,50 €/m²
3. OG 436,24 m² 17,50 €/m²
4. OG 436,87 m² 17,50 €/m²
Gesamt 1.745,47 m²

Die Preise verstehen sich zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 3,50 €/m² und gesetzlicher Umsatzsteuer.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentralster Innenstadtlage. Unmittelbar vor dem Objekt beginnt die Haupteinkaufsmeile Düsseldorfs. Fußläufig sind alle Einkaufsstraßen Düsseldorf innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle "Pempelforter Straße" befindet sich direkt vor der Haustür. Mit Fertigstellung der Wehrhan-Linie wurde die gesamte Lage erheblich aufgewertet. Nicht nur an den ÖPNV ist das Haus hervorragend angebunden, auch der Individualverkehr funktioniert in alle Richtungen ausgezeichnet.

Ausstattung

Da das Gebäude erst vor Kurzem fertiggestellt wurde, befinden sich die vakanten Büroflächen noch im Rohbauzustand. Hierdurch können Mieterwünsche noch in der Herstellung der Fläche berücksichtigt werden. Das Gebäude verfügt über repräsentative Eingangsbereiche und Treppenhäuser, in denen vorwiegend Naturstein verarbeitet wurde. Standardmäßig sind in den Büros folgende Ausstattungsmerkmale vorgesehen:

– bodentiefe Fenster
– Hohlraumboden mit Bodentanks
– Kat 7 Verkabelung
– außenliegender Sonnenschutz, elektrisch
– Umluftkühlung
– Fußbodenbelag nach Mieterwunsch
– Raumaufteilung nach Mieterwunsch
– Gipskartonwände mit Glasausschnitten
– evtl. Besprechungsräume sind mit Ganzglaswänden vorgesehen
– möblierte Teeküche
– Beleuchtung über Stehleuchten
– Personenaufzug
– Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung
– hauseigene Tiefgarage (öffentlich)

In der hauseigenen, öffentlichen Tiefgarage stehen Stellplätze für Mieter des Hauses zur Anmietung zur Verfügung. Die monatliche Miete hängt von der gewünschten zeitlichen Nutzung ab und liegt zwischen 100 €/Stp./Monat (Mo-Fr) und 140 €/Stp./Monat (24/7).

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Angebot erfolgt provisionsfrei!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 03.06.2029
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld